房产证是房屋产权的法定证明文件，对于房屋买卖、租赁、抵押等交易具有至关重要的作用，随着房地产市场的不断发展，房产证的形式也逐渐多样化，本文将详细介绍房产证的四种分类及其特点，帮助大家更好地了解房产证的相关知识。

房产证的四种分类

1、商品房房产证

商品房房产证是购买普通住宅、公寓、别墅等住宅类物业时最常见的房产证，此类房产证证明产权人对房屋拥有完全产权，可进行自由买卖、赠与、继承等产权交易，商品房房产证具有较为完善的法律保障，购买者可通过房产证确认房屋产权归属，维护自身权益。

2、经济适用房房产证

经济适用房房产证是针对政府为低收入家庭提供的住房保障而设立的一种房产证，此类房产在交易过程中有一定的限制，如购买年限、产权比例等，经济适用房房产证具有一定的政策性质，购买者在购买时需了解相关政策规定。

3、房改房房产证

房改房房产证是针对企事业单位员工住房改革而发放的一种房产证，此类房产证涉及单位产权和个人产权的划分，产权交易受到一定限制，房改房房产证在流通市场上较为特殊，交易时需了解具体政策规定。

4、公房房产证

公房房产证是针对公有住房而设立的一种房产证，公有住房是指由政府或单位所有，并出租给居民使用的住房，公房房产证证明产权人对公有住房的承租权，而非所有权，公房承租人在租赁期内享有房屋的使用权，但产权交易受到一定限制。

各种房产证的特性

1、商品房房产证：完全产权，自由交易，具有较高的市场价值。

2、经济适用房房产证：政策性强，交易限制较多，价格相对较低。

3、房改房房产证：涉及单位产权，交易受限，具有一定的历史背景。

4、公房房产证：证明承租权，非所有权，使用权受限，价格较低。

房产证的办理与注意事项

1、办理流程：购买房屋后，需向房地产登记机构申请房产证登记，提交相关材料后，经过审核、审批等程序，最终领取房产证。

2、注意事项：在办理房产证时，需确保购房合同、身份证明等材料的真实性；注意房屋产权的清晰度，避免产权纠纷；遵守相关政策规定，确保顺利办理房产证。

房产证是房屋产权的法定证明文件，其分类多样，包括商品房房产证、经济适用房房产证、房改房房产证和公房房产证，各类房产证具有不同的特性和交易限制，购买者在购买房屋时需了解相关政策和规定，办理房产证时需确保材料的真实性，遵守政策规定，确保自身权益，希望本文能帮助大家更好地了解房产证的相关知识。